尊敬的江西銀行客戶：

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，回應(yīng)客戶關(guān)切，降低居民融資成本，我行堅(jiān)決落實(shí)《中國(guó)人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)》有關(guān)要求，開展常態(tài)化調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率工作。現(xiàn)將相關(guān)事宜公告如下：

一、調(diào)整范圍

利率調(diào)整范圍包括：已經(jīng)放款的商業(yè)性個(gè)人住房貸款（包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款）。

利率調(diào)整范圍不包括：商業(yè)用房（含商住兩用房）貸款、公積金貸款及組合貸款中的公積金貸款部分。

二、加點(diǎn)值調(diào)整

存量以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款與全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款平均利率（以中國(guó)人民銀行官方網(wǎng)站公布的上個(gè)季度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）偏離達(dá)到一定幅度時(shí)，客戶可向我行申請(qǐng)變更合同中的利率條款，對(duì)加點(diǎn)值進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后加點(diǎn)值不低于具體加點(diǎn)調(diào)整目標(biāo)值，不區(qū)分首套二套。具體加點(diǎn)值根據(jù)市場(chǎng)供需、客戶風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)、擔(dān)保變化等因素確定。

具體加點(diǎn)調(diào)整目標(biāo)值：上個(gè)季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款平均利率-上個(gè)季度5年期以上LPR算術(shù)平均值+30BP。

三、重定價(jià)周期調(diào)整

客戶可以申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期。房貸利率重定價(jià)周期取消最短為一年的限制，最短可為3個(gè)月，并可按年、按半年、按季度重定價(jià)。存量房貸調(diào)整重定價(jià)周期后，原貸款合同每年1月1日重定價(jià)的，以調(diào)整后重定價(jià)周期確定的對(duì)應(yīng)月份的1日為重定價(jià)日；以貸款發(fā)放日對(duì)月對(duì)日重定價(jià)的，以調(diào)整后重定價(jià)周期和貸款發(fā)放日期確定的對(duì)應(yīng)日期為重定價(jià)日。

在本筆住房貸款到期前，客戶僅可進(jìn)行一次重定價(jià)周期調(diào)整。

四、調(diào)整方式

（一）對(duì)于以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的存量浮動(dòng)利率房貸，客戶須向我行主動(dòng)申請(qǐng)加點(diǎn)值調(diào)整或者重定價(jià)周期調(diào)整。

（二）對(duì)于固定利率存量房貸及以貸款基準(zhǔn)利率為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款，客戶須先向我行申請(qǐng)將貸款轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率房貸，然后再申請(qǐng)加點(diǎn)值調(diào)整或者重定價(jià)周期調(diào)整。客戶僅可進(jìn)行一次上述轉(zhuǎn)換，不支持轉(zhuǎn)回。

五、調(diào)整時(shí)間

1.自公告發(fā)布之日起，在符合調(diào)整加點(diǎn)值要求時(shí)，客戶可向我行申請(qǐng)單筆調(diào)整。

2.我行將不晚于2024年11月15日開始受理重定價(jià)周期調(diào)整申請(qǐng)，客戶向我行提出申請(qǐng)后，符合條件的，我行將及時(shí)予以調(diào)整重定價(jià)周期。

3.利率加點(diǎn)值、重定價(jià)周期調(diào)整將于審核通過(guò)當(dāng)日生效。利率調(diào)整生效日起按照新的利率加點(diǎn)值執(zhí)行，利率調(diào)整不溯及既往，之前的房貸利息不作調(diào)整。

六、申請(qǐng)渠道

客戶本人可攜帶有效證件到貸款經(jīng)辦行線下申請(qǐng)辦理。后續(xù)我行將開通線上辦理渠道，敬請(qǐng)關(guān)注。

七、溫馨提示

（一）我行協(xié)商調(diào)整合同定價(jià)不收取任何服務(wù)費(fèi)用。我行沒(méi)有委托官方渠道以外的任何機(jī)構(gòu)、人員代為辦理，請(qǐng)廣大客戶謹(jǐn)防各種形式的詐騙，保障財(cái)產(chǎn)和信息安全。

（二）為尊重您的合同權(quán)利，保護(hù)您的消費(fèi)者權(quán)益，敬請(qǐng)關(guān)注人民銀行官網(wǎng)利率政策欄目每季度第一個(gè)月最后一個(gè)工作日公布的上季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率值。

如您有其他問(wèn)題需要咨詢，可通過(guò)貸款經(jīng)辦行，客服熱線956055進(jìn)行咨詢。

感謝您一直以來(lái)給予我行的大力支持!

特此公告。

                                                                                             江西銀行股份有限公司

                                                                     二0二四年十一月六日